При ремонті квартир , особливо малогабаритних, перед мешканцями постає проблема розширення життєвого простору. І одне з логічних та найпоширеніших рішень цієї проблеми – приєднання до житлової площі балкона чи лоджії. Здавалося б, приєднати омріяні метри простіше простого, але насправді узгодити таке перепланування досить складно.
Почнемо з невеликого екскурсу до законодавчої бази, що обумовлює подібні перепланування.
Жилінспекції міста Москви дозволяли подібні перепланування до 2012 р., але далі, у зв’язку з негативним досвідом таких перебудов (конденсат, пліснява, промерзання тощо), було введено серйозні обмеження щодо реалізації подібних проектів.
Тому спочатку озвучимо, де виконання такого перепланування неможливе.
Якщо ви хочете приєднати лоджію до кімнати та знести підвіконний блок повністю – цього майже напевно не можна робити у панельних будинках, збудованих після 2007 року, уточнення – не просто не можна, а заборонено! Так само заборонена подібна реалізація в будинках, побудованих з цегли, якщо підвіконний блок защемляє балконну плиту, таке перепланування загрожує обвалом балкона.
У панельках повністю заборонено зносити підвіконний блок, перемичка над вікном і поріжок. Також заборонено розширювати дверний отвір за рахунок аналізу простінків (у цегляних спорудах – з обмеженнями).
Приєднання та розширення дверного отвору за рахунок розбору простінків з боків від колишнього вікна – заборонено в панельних будинках та з обмеженнями у цегляних будинках.
І нарешті, приєднувати холодну зону до опалювальної – заборонено. Тобто, навіть якщо тип вашого будинку не потрапив під перелічені вище заборони, продовжити загальний простір кімнати за рахунок балкона не вийде, тому що необхідна установка скляних дверей, винесення батареї від загальної системи центрального опалення заборонено законодавством. Але можна вийти зі становища за рахунок встановлення електричної теплої підлоги або звичайного електричного обігрівача.
Але навіть за наявності такого списку заборон, варіанти зробити перепланування, що шукаються, ще є.
Якщо ваша квартира розташована в будинку, побудованому за монолітною технологією, ви зможете перепланувати, встановивши при цьому двері між холодною і теплою зоною. Які це будуть двері, не обговорюється. Підійдуть і розстібні, і розсувні.
Часткове приєднання може бути дозволено й у деяких варіантах цегляних та панельних будинків.
Для цього, вам потрібно буде отримати технічний висновок у ГУП Мосжилніїпроект, (за погодженням з районною житловою інспекцією допускається отримання висновку у приватній проектній організації ). Крім техвисновку необхідно скласти проект, в якому будуть представлені розрахунки за навантаженнями, а також теплотехнічні розрахунки, відповідно до яких відбуватиметься утеплення приєднаного приміщення.
Треба сказати, що описане перепланування не бюджетний варіант. А якщо за підсумками всіх висновків має бути посилення конструкцій, демонтаж та монтаж обійдеться ще дорожче.
Тому перш ніж спалахнути ідеєю подібного перевлаштування стандартного планування, зважте все за і проти. Найголовніше перед початком ремонту розрахувати свої сили, а краще звернутися до фахівців, щоб ще й нерви зберегти