З такою ситуацією стикаються власники квартир у збудованих висотках. Найчастіше мешканці заселяються у оздоблені на «чорнову» приміщення – голі стіни, стелю, без косметичної штукатурки та підлоги. У такій ситуації ремонт у новобудові не завадить, адже від цього залежить комфортне проживання. Якщо проходить утрамбування, то обробка потріскається, з’являться щілини, зусилля зведуть нанівець. Що важливо знати за таких обставин?
Як і чому відбувається усадка, скільки триває, що в цьому поганого?
Цей процес у будівництві вважається неминучим і цілком природним. Фундамент, палі витримують велике навантаження від висотних стін, перекриттів, додають ваги мешканці, меблі та інше. Інтенсивність залежить не тільки від навантаження, а й стану ґрунту – на твердому ґрунті утрамбування протікає менше, на м’які будівлі опускаються сильніше. Найбільше видно в будівлях з цегли, панелей. У першому випадку рух припиняється на момент закінчення будівництва. У другому може тривати наступні два роки, що позначиться на стиках плит.
Негативні наслідки:
- відвалиться, потріскається штукатурка;
- порвуться шпалери;
- у санітарному вузлі, ванній кімнаті, на кухні ушкоджується плиткове покриття;
- просідають отвори вікон, дверей;
- розбіжність стиків панелей;
- тріщини на стелі у стиках перекриттів.
Через утрамбування ґрунту «чистові» ремонтні роботи відразу після заїзду закінчуються повторною «косметикою» через рік.
Особливості ремонту в новому будинку
Багато експертів у будівельній сфері радять утриматися від штукатурних робіт, заселення протягом найближчої зими. Це допоможе виявити слабкі місця житла – теплопровідність поверхонь, які ділянки промерзають від морозу, де протікає вода під час злив, як працює опалення. Також варто дочекатися кінця будівельних процедур у сусідів у найближчих квартирах – додаткова вібрація негативно позначиться на стані свіжого облицювання.
Поради, які допомагають зменшити ризик та витрати в майбутньому:
- краще закласти «обновку» з дешевих матеріалів, через один – два роки зробити чистове оздоблення з елітних засобів до смаку;
- застосовувати сировину, яка не піддається деформуванню – лінолеум, натяжні стелі, рідкі шовкові або вінілові шпалери;
- на кухні використовувати не кераміку, а пластикові листи;
- посилювати поверхні армованими сітками, що додають фортеці, що зменшують ушкодження.
Крім того, необхідно ретельно готувати основу – вирівнювати базу, замазувати щілини, тріщини, зміцнювати армування.
Як правильно провести ремонт?
Уникнути наслідків допоможе поетапність дій:
- прокладання, виведення каналізації, додаткового обладнання;
- розмітка, монтаж електрифікації;
- встановлення кабелів під теплу підлогу, заливання бетонною сумішшю стяжок;
- рівні поверхні штукатуркою, гіпсокартоном. Листи з гіпсом не гнуться завдяки кріпленню до залізної решетування;
- монтування натяжних стельових покриттів.
По завершенню облицювання дають час на просушування, вистоювання. Так будуть менше схильні до зміни форм, появи тріщин.